快乐10分开奖结果:在美國房子修繕前,請先給HOA批准~

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美國房屋裝修,凡是有HOA的社區, 建議大家想要裝修時,第一步先諮詢HOA,詢問裝修內容是否需要審批以及裝修的相關手續。那到底HOA是甚麼的簡稱呢? 原來是Homeowners’ Association的縮寫,有點像國內的業主委員會。

乍聽會覺得這個HOA的作用不大,但在實際上,舉凡美國的三種常見房子種類: Single Family House(獨棟別墅)、Town House(聯排別墅)和Condo(公寓),除了獨棟不涉及HOA外,另外兩種房屋都和HOA有關。因此,不管是權利還是作用上,HOA都遠遠比國內的重要。首先它是正式的法律實體,一方面保障業主的共同的權益,完善公共設施,提高社區的整體品質,另一方面由他們來為小區選擇物業公司,簽訂服務合同,處理各種訴訟事宜等等,總之,它是個很重要的非營利性組織。

HOA具體做什麼

不同地區的HOA規定各不相同,但大致上美國HOA會有以下功能:

  • 規範小區內業主的生活習慣,比如控制噪音,管理停車等;
  • 負責小區公共設施/場所的維修和營運,一般包括網球場、游泳池、健身房、電梯等;
  • 景觀、植物、環境的維護;
  • 小區、大門的安保設備、安保人員的安排等;
  • 統一收集垃圾;
  • 水費、氣費等費用的收??;
  • 房屋建築物修理,如換修門窗、屋頂,外牆的維護;
  • 統一購買固定的房屋基本險種(尤其是火險)。

大家知道在美國自家後院草坪不修整是不行的、下雪後不除雪也不行……如果有了HOA後,這些事情屋主們都不用擔心,HOA會組織專業的公司/人員來進行統一處理,修草坪、打掃走廊、確實能省心不少。

另外生活在治安不好的城市,HOA承擔了小區安全的重任後,就可以不用那麼操心了。HOA負責房屋建築的修理也能省下許多屋主自行比價、聯繫廠商的時間,同時也可能更省費用。

HOA有些什麼限制

不過,屋主在享受HOA帶來的各種好處時,當然也會有一些限制:

  • 每月要繳納一定數額的HOA Fee,;
  • 很多規定必須按照HOA的來;
  • 房屋的裝修(甚至是內部改動)都要提交HOA批准;
  • 租賃、買賣時需要和HOA交流,HOA的涉及程度視相關規定為準。

買房的時候就發現,HOA Fee還真是一個影響因素。有的高至1000美元、也有只要200美元左右的,端看各家HOA的規定。比如有的HOA Fee裡面還包括稅、各種電暖氣、水的費用。而有的HOA Fee包括的很少,總而言之就是要Case by case。不過大體上橫向比較的話,有游泳池的、大草坪的HOA費會更貴。

有一個常見的錯誤認知是,不少華人認為在自己屋裡裝修就沒事了,但大體說來,即使是室內裝修(EX: 更換地板、廚房、窗戶、浴室) 基本都是需要HOA審批的。 申請HOA 其實是對業主的保障, HOA通常會要求建商的執照和保險信息以確保裝修過程的安全和專業,同時,也會對相應材料做檢查或提出要求, 例如對窗戶的外觀要維持跟社區其他住戶一致、對樓地板的隔音效果要做到不影響他戶、 對浴室的防水有要求等。一般情況,這個小區是否可以養寵物、前後院能否改動、外牆的顏色、是否可以加裝天線插旗竿、庭院如何布置、汽車停放在哪裡、屋外懸掛的物品、花草品種等等一切可能都會有規定。

至於HOA的審批周期就要看社區的效率了, 短的兩周到四周,個別情況長則數月。 雖然有的時候麻煩,但是建議大家不要報著僥倖心理而圖一時之快,若裝修完不符合規定再被要求拆除,反而因小失大。 如果涉及改建或者大面積拆除, 不僅要HOA審批,還得要City審批。如果抱著僥倖心理,一旦因為裝修不當導致了房子的淹水或火災,保險公司都不會理賠的。另外,將來賣房子的時候發現和原來房屋的圖紙不一樣,也還是會被要求拆除的。

如果沒得到HOA的批准被抓,拆除掉是小事, 罰款上法庭就得不償失了不是嗎? 至於有什麼裝修項目需要得到HOA批准,細節請您多諮詢您的裝修公司。

至於第四點的租賃、買賣是更需要考量HOA的規定,如果買來自己住還好,如果買來是打算出租的朋友更要閱讀仔細HOA規定,不然買下一個房子後發現HOA規定不能出租就麻煩了。但據小編了解大部分的房子還是買賣自由、出租也自由,但是要跟HOA匯報。

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  • 展示間地址:5375 Kearny Villa Rd., Suite #102 San Diego 92123 (Spectrum Village Plaza)
  • 開放參觀時間:星期一到星期六(早上10點到下午5點)

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